在小户型产品倍受关注，呼之欲出的状况下，部分人对大户型则高调认为会形成一个稀缺市场，以期引起相应的关注。然而作为开发商，客观规律则告诉我们，市场的客观需求才是根本。不是所有的大户型都是稀缺物品，进入2007年以来，天津市场的大户型销售出现了比较明显的两极分化的现象；既热销的大户型楼盘从一开盘就受到追捧，出现排队抢购的现象：与此同时，另一部分大户型楼盘却出现了滞销，甚至是降价销售的现象。两者形成了强烈的反差。

　　我们分析出现这种现象主要有两个原因：首先从2005年开始市场出现供需平衡严重失调现象，即是首次置业者或拆迁户的被迫购房者以及部分需要购置结婚用房的年轻购房者均是普通商品房潜在的主体消费者。相反的是，2004年至2005年两年，天津楼市中140平方米以上户型的供应量集中，市场存量很大。而如此大体量的存量在短期内也是无法被市场消化掉的。且成熟的房产市场是一个梯度消费的市场，金字塔高端的消费者毕竟仅为少数，更大的需求群体应是塔基部分的普通消费者。供需的落差使大户型市场从数量上出现了不平衡的现象。在这样的前提下，综合品质上达不到消费者要求的大户型项目自然少有人问津，这是造成现今市场上部分大户型项目滞销的原因。

　　其次，随着购房者观念的不断成熟，对产品的要求也越来越高。大户型产品的消费群体多数为追求生活舒适度的购房者，属于改善型置业者，他们的消费观念相对理性得多。对于他们来说，再购房前会对项目的地点、户型、景观、文化、物业等综合因素进行全面的考察。通过对高端客户的调查我们发现，虽然现在天津市场有很多在售的大户型项目，但是真正能够全面满足高端住户需求的大户型项目不多。客户对这些项目不认同的原因主要体现在：

　　项目坐落的位置过于偏远。一些大户型的项目位置坐落在距离市中心较远的外环附近，出行不方便，周边的医疗、购物、教育配套也不是很完善。即便是那些认同近郊高端项目的客户也更希望选择别墅项目而不是大户型的住宅。

　　综合品质不过硬。一些开发商在项目定位上只追求一些卖点和噱头，忽视了对项目综合品质的把握和提升。其实，大户型项目要求开发商更务实地研究和挖掘项目本身的内涵，把提升住宅的品质、实现舒适的生活作为立项的根本。因为无论政策怎样变化，市场的客观规律是无法改变的，这是任何一个开发企业都必须遵循的客观规律，只有不断加强产品自身的品质和综合竞争力才是项目旺销的最基本保障。

　　三代同堂的大户型备受青睐

　　纵观现今的津城楼市大户型项目有几十个，而大户型的销售有一个类似的二八定律，即真正在市场上热销的楼盘只占20%左右，80%的项目表现都比较一般；对于整个业界和广大消费者来说，这些不为多见的热销楼盘，就是真正的品牌项目了。而对真正优质的大户型项目在市场上热销的现状，作为开发商的我们看来并非偶然。首先去年出台的房产新政策对面积套型严格控制，将令大户型供应量减少，稀缺性日益凸显；而高频率的都市节奏，也让三代同堂生活成为更多都市人的选择，真正优秀的大户型实际上得到了更多购买者的关注。大户型作为此次调控重点，供应趋势将受到强力遏止。然而，房产新政对于成熟地段高尚社区的大户型来说，则是利好消息。

　　同时，我们发现快节奏、高压力现代的都市生活，让全力打拼事业的主力军——60、70年代人感到忙不过来。上有老下有小，两边都难以照顾周全。于是可以实现三代同堂的大户型应运而生。同方瞰和平三期主推的160平方米的大户型，正是研究这群人的需求而设计的。四房里有三个房间朝南，保证老人和小孩接触更多的阳光，会客厅、书房、起居室让三代人有互不干扰的会客空间，两个卫生间私密性更好，而双阳台和首层庭院的独特设计理念让全家人与自然更亲密接触。在这样的居所里，三代人各有各的自由天地，又便于相互照顾与关心，构建了一个充满脉脉温情的和谐大家庭。因此也受到了这部分自住买家的欢迎。