大宅满足高端客户需求

　　为什么说大宅之于城市是重要的？首先，大宅才是时代精英的理想居所。这是因为，今天在事业上打拼成功的精英们普遍还很年轻，年龄大约都在35—45岁左右。他们依然面临着未来十年、二十年的发展规划，大多没有退出江湖、离尘索居的打算。他们在讲究生活品质的同时，也要讲究工作效率。他们的子女多数在上小学或初中，被父母安排着拥有一套完备的成长计划，因此，精英们需要在城市安家，这个家不是用来养老的，而是用来发展的。大宅正是满足了高端客户的这种内在需求。

　　大宅的另一层作用就是市场指向标。一个城市需要指标性物业，因为指标性物业能够清晰地传递市场信号，表明城市经济被发掘的程度。对于开发投资者来讲，通过几个指标性物业就能够大概清楚目前一个城市房地产发展的基本水平。在香港，指标性物业和非指标性物业的价格大约相差15%左右。香港半山豪宅区与稍微偏远的浅水湾豪宅区相比，无论是一、二手物业的成交活跃程度，还是市场影响力，居第一位的总是半山。

　　此外，大宅对于形成社会“财富池”(Treasure Pool)，也起着良好的示范效应。当全社会都把个人财富不断积累在居住环境和居住品质上时，就形成了一种“财富池”。“财富池”的出现对社会发展是件好事。虽然，高、中、低端物业都有“财富池”的作用，但大宅的作用更明显。

　　奢侈是城市的本性，大宅作为商品消费的巅峰商品，不仅满足了先富人群对生活质量的想象力，赋予城市繁华的生命力，亦足以管窥城市经济发展的脉搏和世风的变迁，因此大宅有被称作房地产市场的蓝筹股。

　　大户型应更多地挖掘项目内涵

　　在一系列政策背景下，尤其在加大了普通住房供应后，大户型面临着困境和机遇。而在天津市场上，大户型面临更多的则是机遇，同时，大户型的稀缺性和相对旺盛的需求也是它较为突出的特点。

　　新政策显效后大户型应提升项目品质

　　新政自实施以来，受到触动的不仅是开发商，购房者的心理也因此受到了影响，在国家对小户型产品强制性增加的同时，大户型产品是否能成为未来房地产市场上的稀贵之物，这也是高端和改善型的购房者一同关注的话题。