一个渐次成熟的城市，我们发现它会自然而然地形成基于地理位置的划分阶层的“信息符号”，比如豪宅区、高校区、工薪阶层居住区、外来人口聚居区等等，很多人就是凭借“信息符号”来判断他人的社会地位、品位及所受的教育，而且这种“信息符号”越清晰，城市越成熟，古今中外，似乎概莫例外。

　　作为中国北方经济中心的天津，迎来了历史性的发展拐点，无论是经济发展作俑还是客观的自然存在，天津的居者开始分层是必然的趋势。作为掌握着社会80%财富的20%财富阶层，哪里是他们未来的理想居住？大户型产品或社区，是北京、上海、深圳、广州等成熟大城市给予我们的答案之一。为便于大家形象理解，以下我们把“大户型”称作“大宅”。

　　精品大宅激活房产市场

　大宅，其实更应该从“生态链”上来打量。楼市生态是一个“拍地——买地——起楼——卖房”的生生不息的大循环系统。哪个环节上都断不得链，因为买新房者必须要卖或租掉旧房，才能有机会进出新加盟者，如此循环不断、吐故纳新。哪一环一旦不畅顺了，市场便会流动不起来。

　　楼市凭什么能够不断地“买与卖”呢？市场上供给的一手楼产品，如果都跟二手楼差不多，就会很难让人产生换房的动力。开发商一旦卖不动楼，就会直接影响到政府拍不出地。所以，为了让二手楼可以被倒换，除了银行规矩配合上的与时俱进外，打造的一手楼，就不能等同于二手楼。

　　从这条生态链上看大宅，就不应该只是表面上分析它已经有多少了，剩下的恐怕会没人买了。而是应该看到，大宅又有了换代产品上的新突破，又给相应的目标消费群制造了新的市场诱惑与需求。于是，在这条大链的循环上，大宅就变成了一台生态发动机。打压与限制它的进步和发展，不让它再向高处又拓展，就会产生很多上下游的新问题。

　　从某种意义上来说，其实不是大宅在“浪费土地”，而是“破房子在浪费土地”。因为对未来的规划与发展、对财富的固化集聚与内流、对现实的生活影响、对环境的美化、对经济的贡献等等，大宅和“破房子”的利益相较，其实早已经优劣立判。

　　大宅在引发供给、创造需求。让富人们不断地住上好房子，其他人也才能相继住上好房子。否则，反市场应用起来，就肯定会影响到楼市的生态循环。大家都知道，20%的人掌控着80%的财富，从生态链的有效激活上，当然也就应该想方设法让这群人猛买，让他们的财富都纷纷落格在这上面。因为这样的价值实现，对整个国民经济产生的贡献，无疑比吸引与照应首次置业者大而多。比如深圳的购房一族平均统计为6年左右换一次楼，大宅又是3～4年换一次。深圳人居水准的不断提高，大宅的不断出新善莫大焉。